合能铂悦华庭开发商将被破产清算 尚有600余户未交付

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又一家总部在成都的房企的子公司将被破产清算——合能。

2023年5月8日，四川天府新区成都片区人民法院（以下简称“法院”）发布了“（2023）川0192破申3号”民事裁定书，裁定受理一位购房业主对成都兴露合能置业有限公司（以下简称“兴露合能公司”）的破产清算申请，并指定了一家律师事务所和一家会计师事务所为管理人。

裁定书显示，该购房业主以兴露合能公司无法按合同约定履行房屋交付义务、财产不能有效变现清偿债务、明显缺乏清偿能力为由，向法院申请对兴露合能公司进行破产清算。

法院查明，购房者于2019年12月7日与兴露合能公司签订合能柏悦华庭商品房买卖合同，合同约定兴露合能公司实施装修并于2023年1月30日交付，经过延期该房屋也未能交付。此外，兴露合能公司“柏悦华庭”项目所涉住宅约600余户未完成装修施工、未完成交付。

法院认为，购房者作为债权人申请兴露合能公司破产清算的主体适格，且兴露合能公司未能提供涉案房屋能够近期完工并交付的充分依据，针对意向投资方的注资计划亦未提交实质性佐证材料。基于现有状态，兴露合能公司明显缺乏清偿能力，具备破产原因。根据相关法律法规，法院作出前述裁定。

资料显示，成都兴露合能置业有限公司是合能地产的全资子公司之一。合能地产1993年成立于深圳，集团总部位于成都，业务遍及全国诸多省会城市和重点城市。在成都，合能开发了17个项目，包括合能柏悦华庭、合能枫丹西悦、合能枫丹新悦、合能铂悦府、合能橙中心等。

其中，位于新都区的合能枫丹新悦今年也陷入了舆论危机，业主认为可能无法在2023年7月交付，称开发商“敷衍复工”。

位于天府新区的合能柏悦华庭（合能枫丹铂麓）是兴露合能公司的开发作品，项目总占地约408亩，包含高层住宅、洋房和商业、办公等多种产品，总建筑面积超百万平米，自身商业就有20万方。项目分五期开发，一二三期已交付，四期在建，五期待建。五期毗邻地铁6号线沈阳路站。

其实，就合能柏悦华庭可能无法如期交房的问题，业主们一年以前就在网络理政平台进行投诉咨询。业主认为，自2020年底以来，项目的施工进度就很缓慢，开发商存在挪用预售监管资金的情况。2022年11月29日，一位业主在投诉中透露“监管资金被违规挪用，现只有600万，剩余工程至少需要1亿资金”。

据链家网数据，合能枫丹铂麓一期（高层）二手房均价约18074元/平方米，合能枫丹铂麓二期（洋房）二手房均价约22798元/平方米，合能枫丹铂麓三期（洋房）二手房均价约23766元/平方米。

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