【当前独家】552套住宅，限价7.2万/㎡！北站超核紫云府规划调整

6月18日，龙华对超核紫芸府项目的总平面图修改进行了公示；从调整内容看，规划总建面由70400㎡调整为69873㎡，并提升了绿化占地面积 ，容积率由5.5调整为5.76。

(资料图片)

项目位与龙华区民治街道民塘路与玉龙路交汇处，紧临深圳北站，周边还有多个大家关注的项目，位置相当不错。

值得关注的是本项目商品房限价每平方米72450元，且从公布的规划许可上看项目全是90㎡以下户型。

近年来，深圳北站附近项目的公布都会引起了市场的广泛关注和热烈讨论，未来超核紫芸府入市应该也会备受瞩目。

项目规划建设为一栋超高层住宅，分为2个单元，其中一个单元为45层，另一个单元为46层，总户数为552户，其中86户为保障性住房。

龙华民治超核紫芸府宗地（A806-0403）位于龙华民治街道，二类居住用地，土地面积8720.51㎡，建面70400 ㎡，容积率：≤5.5；住宅 46850 ㎡，文化活动室 1000 ㎡，物业服务用房 100 ㎡，公共厕所 60 ㎡；机动车： 470 辆；自行车：178 辆。

此前公布的规划总建面70400 ㎡，此次修改公示调整为69873㎡，容积率由5.5 调整为5.76。

2022年11月25日，由华润以15.88亿元+竞配面积1200平，拿下龙华宗地（A806-04030）北站核心地块。

普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米（不含室内装修价格），安居型商品房平均销售价格不高于36200元/平方米（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于38000元/平方米（不含室内装修价格）。

地块挂牌起始价138100万元，最高限制地价158800万元，初始建设的安居型商品房建筑面积4690平方米，竞安居型商品房最高限制建筑面积9360平方米，土地使用年限70年。

深圳圳北站板块附近楼盘一直备受市场关注，已有多个住宅项目入市或待入市。

其中，超核润府是已经入市的项目之一，由华润置地开发；中海珑悦理和中洲黄金台也即将入市，分别由中海地产和中洲控股开发，同时，保利招商龙誉也是目前深圳北站板块在售的住宅项目之一，由保利地产和招商蛇口合作开发。

从公布的资料显示，深圳北站板块的高端住宅市场正在逐步形成，未来不管是对深圳北站的片区面貌，还是居住属性、商务属性都将有质的提升。

北站超核万象中心

据宣传资料显示，二期开盘当天销售35亿元。项目一期于510套房源于3月23日开盘，开盘日去化85%以上。

二期预售房源共三栋商品住宅（2栋、3栋、5栋），其中包括708套建筑面积约99-143平住宅产品，本项目推售该批次房源均为毛坯交付。备案均价约7.25万/㎡，单价区间约6.5-7.6万/㎡，总价区间约643-879万/套。

超核中心规划建面约75万㎡，将是龙华具有开创引领性的城市级综合体。项目含华润置地旗下的高端住宅润府；住宅为建面约99-114-143㎡三至四房，可满足不同家庭结构及不同年龄层的居住需求。

超核中心规划了建面约16万㎡绿芯公园、建面约13.4万㎡万象系商业、以及创智办公、住宅润府于一体。

中洲迎玺花园

此前深圳自然规划管理局公布了深圳市黄金台项目开发有限公司的迎玺花园一期（A806-0397）项目的规划许可与平面图。

从规划数据可以看出，迎玺花园（A806-0397）地块总建面用地面积约39982平方米，总建面约23.2万平，其中，住宅约16万平，总户数1395户。

迎玺花园一期建设用地18432平方米，总建面约13.4万平，住宅建面约7万平，总户数644户。

据了解，中洲迎玺花园地块由两部分组成，总用地面积7.73万㎡，总建筑面积50.7万㎡，计容建筑面积33万㎡。项目分三期5个批次开发，一期开工建设约4万㎡，规划面积16.9万㎡。预计约2023年9月份一期入市，二期一批次约2024年9月份入市，三期约2027年入市。规划容积率4.16，预计会提供3000套住宅。

中海珑悦理

限售均价7.24万/平，有消息称将入市。项目前身为北站地块A806-0400限价地，由中海以22.29亿元+竞配13740㎡自持竞得。

宗地土地面积约7.2万㎡，建筑面积约45.8万㎡，规定计入容积率的总建筑面积不超过72050㎡，其中：住宅68700㎡，商业1000㎡，初始建设公共租赁住房建面6870㎡，宗地普通商品住房平均销售价格不高于72450元/㎡。

据悉，项目将推出主力户型面积87-97-100-126平3-4房。

保利龙誉花园

项目今年3月推出368套房源，位于6栋、8栋。其中住宅252套，均价约为7.05万/㎡，毛坯交付，相较于去年九月份推出的位于1、2、3栋的496套带装修交付房源备案均价低约3000元/㎡，户型建面均约为79-125㎡，单价区间约6.55-7.55万/㎡，总价区间约521-939万/套。

保利招商龙誉花园二期位于龙华区民治街道民塘路与民丰路交汇口。项目前身为A806-0394限价地项目，占地面积项目占地面积约27387㎡，建筑面积约176562㎡，建筑容积率5.0。

保利招商龙誉项目由保利置业、招商蛇口双央企联合开发打造，叠加“美好城市运营商+美好生活承载者”，以美好为出发点，从「城市+生活」双重角度打造，作为北站“城市超核”区域的限价盘，性价比较高。

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